Onderhuur of huisbewaring
Huisbewaring betekent dat er iemand tijdelijk in jouw woning mag wonen totdat jij terug bent. Dat kan maximaal voor een jaar.
Tijdelijk weg uit je woning?
Ga je voor je werk, je studie of voor een reis tijdelijk naar het buitenland, wil je proef-samenwonen, of ben je om een andere reden een tijd niet in je woning? Dan hoef je je woning niet leeg achter te laten, maar kan je iemand tijdelijk in je woning laten wonen. Dat heet huisbewaring. De persoon die tijdelijk inwoont, 'bewaart je huis' voor je zolang je weg bent. Dat kan maximaal voor een jaar.
Voorwaarden
De duur:
De huisbewaring duurt maximaal 1 jaar
De huurder:
- heeft geen betalingsachterstand
- heeft geen overlast veroorzaakt in zijn / haar woning
- mag geen hogere huur vragen aan de huisbewaarder dan de huur die hij / zij zelf betaalt
- blijft zelf volledig verantwoordelijk voor de woning, de huurregels en de betaling van de huur
- regelt de energiekosten en andere kosten zelf met de huisbewaarder
- krijgt geen huurtoeslag in de periode dat hij / zij de woning verhuurt
- schrijft zich uit bij de gemeente
De huisbewaarder:
- is ouder dan 18 jaar
- heeft geen eigen woning
- heeft geen gezag over kinderen jonger dan 18 jaar
- mag het huisbewaarderschap niet overdragen en de woning niet in gebruik geven aan anderen
- krijgt geen huurtoeslag in de periode dat hij / zij de woning bewaart
- kan geen aanspraak maken op het huurcontract
- kan geen recht als huurder doen gelden en geen aanspraak maken op huurbescherming
- schrijft zich in bij de gemeente
Opzegging:
Als de huurder de huur van de woning opzegt, beëindigt het huisbewaarderschap onmiddellijk en moet de huisbewaarder de woning per direct ontruimen.
Hoe vraag ik huisbewaring het aan?
Als huurder van Woningbelang vraag je huisbewaring aan via het formulier dat je in de rechterkolom vindt.
Veelgestelde vragen
Ga je voor werk of studie tijdelijk naar het buitenland of wil je proefsamenwonen? Dan kan je huisbewaring bij ons aanvragen (voor maximaal 1 jaar). Als je toestemming krijgt, kan je je huis in bewaring geven aan een ander. Zonder toestemming wordt de huisbewaring gezien als Woonfraude.
Voorbeelden waarbij je huisbewaring kunt aanvragen
- werk, stage of studie buiten de regio
- lange verpleging of verzorging
- een lange (wereld)reis
- proefsamenwonen
- verblijf in de gevangenis
- een andere belangrijke reden
Regels bij huisbewaring
- Je hebt geen betalingsachterstand
- Je hebt geen overlast veroorzaakt in de woning
- Je mag geen hogere huur vragen aan de huisbewaarder dan de huur die je zelf betaalt
- Je blijft zelf verantwoordelijk voor de woning, de algemene huurvoorwaarden en de betaling van de huur
- Energiekosten en andere kosten regel je zelf met de huisbewaarder
- De huisbewaring duurt maximaal 1 jaar
- In de tijd dat je je huis verhuurt, krijgen jij en de huisbewaarder geen huurtoeslag
- Je schrijft je uit bij de gemeente en de huisbewaarder schrijft zich in
- De huisbewaarder is ouder dan 18 jaar en heeft geen eigen woning
- De huisbewaarder heeft geen gezag over kinderen jonger dan 18 jaar
Welke documenten heb ik nodig?
Stuur bij het aanvraagformulier de volgende documenten mee:
- Bewijs waaruit blijkt dat huisbewaring nodig is en hoe lang dit nodig is
- Bij lang verblijf in het buitenland: kopie arbeidscontract, stage/studie overeenkomst of bewijs dat je voor een lange tijd verlof hebt geregeld bij jouw werkgever
- Bij lange verzorging/verpleging: kopie verklaring medische noodzaak
- Verblijf in de gevangenis: kopie van verklaring waaruit de gevangenisstraf blijkt
- Proefsamenwonen: uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) van je partner, waaruit blijkt dat je niet getrouwd bent
- Uittreksel BRP met adreshistorie van de gemeente waar de huisbewaarder staat ingeschreven (niet ouder dan 6 maanden)
- Een ingevulde huuropzegging met handtekening. De huuropzegging stopt wanneer je binnen de afgesproken tijd terugkomt in de woning. Als je weer terug bent, moet je je persoonlijk melden bij Woningbelang. Alleen dan stopt de huuropzegging. Als je niet op tijd terug bent, moet de huisbewaarder de woning verlaten. Woningbelang verhuurt de woning dan aan iemand anders. Je laat de woning dan vòòr of op de einddatum schoon en leeg achter.
Wij beoordelen de aanvraag
En streven ernaar om binnen 10 werkdagen reactie te geven.