Ongewenst huurdersgedrag
Ongewenst huurdersgedrag is vervelend, voor zowel de buren als voor een woningcorporatie. Samen met 12 andere woningcorporaties in de regio Zuidoost-Brabant (MRE) hebben we een gezamenlijk beleid voor ongewenst huurdersgedrag opgesteld. Dit zorgt voor duidelijk- en eerlijkheid. Voor alle huurders in de regio gelden dezelfde regels. Het nieuwe beleid is ingegaan per 1 februari 2022.
Gelijke regels en kansen voor alle huurders
Daar zorgt het nieuwe beleid 'Ongewenst huurdersgedrag' voor. We willen onze huurders zo prettig mogelijk laten wonen. Daarom willen wij ongewenst huurdersgedrag zoveel mogelijk voorkomen en aanpakken. Huurders die zich niet aan afspraken houden, worden aangepakt. In het ergste geval worden zij de woning uitgezet.
5 soorten ongewenst huurdersgedrag waarvoor we gezamenlijk beleid hebben gemaakt
- voortdurende overlast door vernieling, te veel of te hard lawaai maken, troep achterlaten en alcohol- en drugsgebruik
- agressief gedrag, of gedrag waardoor je jezelf of anderen in gevaar brengt
- woonfraude, zoals bijvoorbeeld hennepteelt en illegale bewoning
- je huur niet betalen aan Woningbelang
- overige fraude, zoals verkeerde informatie doorgeven aan een woningcorporatie
Woning uitzetten door ongewenst huurdersgedrag
De uitgezette huurder wordt geblokkeerd in Wooniezie, de website waar de 13 Zuidoost-Brabantse woningcorporaties hun woningen aanbieden. Hierdoor kan een huurder 3 jaar lang geen woning meer huren bij de 13 woningcorporaties. Dat staat in het beleid 'Ongewenst huurdersgedrag'. Pas na 3 jaar maken ex-huurders weer kans op een nieuwe huurwoning (of soms eerder als er bepaalde afspraken zijn gemaakt). Bij sommigen komt dan pas het besef dat ze het anders moeten doen.
Uitgezette huurders kunnen een nieuwe kans aanvragen om een woning te gaan huren
De Kansen- & Sanctiecommissie beoordeelt de aanvraag. Ook toetst een maatschappelijke organisatie de haalbaarheid van de kans en of er extra begeleiding nodig is. De uitkomsten daarvan worden in de Kansen- & Sanctiecommissie meegenomen. De Kansen- & Sanctiecommissie bepaalt of een kans gegeven wordt en met welke bijbehorende afspraken. Een kans betekent dus dat iemand eerder dan die 3 jaar weer kan reageren op een vrijgekomen woning, maar dan wel onder voorwaarden. Het bieden van kansen raakt de kern van de corporaties. Zo kunnen ze doen waar ze voor zijn: zorgen voor betaalbare woningen in buurten waar mensen prettig kunnen wonen.
De voordelen van het beleid ongewenst huurdersgedrag op een rij
- De leefomgeving van huurders en andere bewoners verbeteren.
- (Nieuwe) schadeposten voorkomen door informatie met elkaar te delen.
- Er is een helder en eerlijk systeem voor alle ex-huurders die in het verleden voor problemen zorgden.
- Voorkomen dat ex-huurders voorgoed buiten de boot vallen. Na verloop van tijd krijgen ze namelijk een nieuwe kans om opnieuw een woning te huren.