Ieder jaar stijgen de prijzen. Ook voor ons. Daarom verhogen we ieder jaar op 1 juli de huur van jouw woning. De huren zijn onze inkomsten. Zonder inkomsten kunnen we niet investeren. Een huurverhoging is nodig om nieuwbouw, onderhoud, renovaties, verduurzaming en leefbaarheid te kunnen betalen.

We willen een eerlijke verhouding binnen ons woningbezit. Dus dat niet de ene huurder meer betaalt dan een andere huurder voor een zelfde woning.
Dat is nu nog wel het geval. Deze verschillen willen we rechttrekken.

• Wij stellen de huurverhoging ieder jaar in april vast.
• Je krijgt hierover voor 1 mei bericht. 
• De huurverhoging gaat in per 1 juli.

Ja, als je voor de huurverhoging recht had op huurtoeslag, dan heb je hier ook recht op na de huurverhoging. Via de website van de belastingdienst, kan je een proefberekening maken.

• Waarschijnlijk is jouw buurman op een ander moment in de woning komen wonen. En dan kan het zijn dat hij een andere huurprijs betaalt.

• Tot het moment dat je de streefhuur voor jouw woning bereikt.
• Bij huurders die al de streefhuur voor hun woning betalen, verhogen we de huur alleen met inflatie.

Heb je moeite met het betalen van de huur?

Goed als je het aangeeft. Wij gaan graag met je in gesprek om samen tot een passende oplossing te komen. Neem hierover gerust contact met ons op. Op de pagina Problemen met huur betalen vind je meer informatie.

Huurders van Woningbelang ontvangen mogelijk voor 1 mei een brief van de Belastingdienst, of hebben deze al ontvangen

Hierin schrijft de Belastingdienst dat wij jouw inkomen hebben opgevraagd. De brief die je van de Belastingdienst krijgt, herken je aan het onderwerp: "Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd"

Waarom vraagt Woningbelang inkomensgegevens op?

Woningbelang heeft jouw gegevens over het afgelopen jaar opgevraagd. Wij kennen niet de exacte inkomensgegevens, enkel de inkomenscategorie. Woningbelang vraagt de inkomensgegevens op om te bepalen of je inkomen past bij jouw woning. Met deze gegevens bepalen wij of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, of slechts een reguliere jaarlijkse huurverhoging.

Let op: het feit dat wij het huishoudinkomen hebben opgevraagd, betekent dus niet dat er je daadwerkelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt! Dit wordt pas duidelijk in het “huurverhogingsvoorstel”.

Kom ik in aanmerking voor een inkomensafhankelijke huurverhoging?

De naam zegt het al: deze huurverhoging is afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen. De Belastingdienst telt alle inkomens van het huishouden op. Aan de hand daarvan bepalen wij een eventuele huurverhoging.

Wacht tot je eind april 2024 een brief van Woningbelang ontvangt!

Eind april krijgt je de brief over het uiteindelijke definitieve besluit van de huurverhoging. Daarna kunnen wij pas antwoord geven over jouw situatie. Wacht daarom met contact opnemen als je vragen hebt. Heb je na het ontvangen van de brief nog vragen? Neem dan eind april contact met ons op.

Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt daarna nog twee maanden om te reageren of bezwaar te maken.

Je kan bezwaar maken

Dat kan via deze pagina.

• Als het bezwaar gegrond is, ontvang je van ons een nieuw voorstel huurverhoging.
• Als het bezwaar volgens ons niet gegrond is, ontvang je hierover bericht.

2e bezwaar via Huurcommissie

• Als je dan nog steeds bezwaar wilt maken, kan je de brief die je dan van ons ontvangt met een handtekening onder ‘niet akkoord’ terugsturen.
• Op dat moment wordt het bezwaar voorgelegd aan de Huurcommissie.
• De kosten bedragen €25,-. Deze kosten zijn voor de bewoner. De uitslag van de huurcommissie is bindend.

Let op!

• Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen!
• Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
• Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet!

Reguliere huurverhoging

Dit is de huurverhoging die elk jaar door de overheid wordt bepaald. Het heet ook Jaarlijkse Huurverhoging.

Je kunt bezwaar maken in de volgende situaties

• Ik heb het nieuwe huurvoorstel van Woningbelang niet 2 volle maanden
  vóór de ingang van de nieuwe huurprijs ontvangen
• De huurcommissie heeft de huurprijs tijdelijk verlaagd omdat het onderhoud van
  mijn woning niet goed genoeg is
• De nieuwe huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs van mijn woning volgens
  de woningwaardering(1)
• Er staan fouten in de brief over de huuraanpassing(1)
• De huurverhoging is meer dan we wettelijk mogen vragen

Toelichting op bovengenoemde voetnootnummer:

(1) Geef een toelichting op de fouten in het voorstel, het onjuiste huishoudinkomen 2023 zoals op de inkomensindicatie, of het verschil in woningwaardering. Stuur de bewijsstukken mee, zoals een woningwaardering!

Let op!

• Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen.
• Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
• Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet!

De streefhuur is de huur die wij vinden passen bij een woning. Deze ligt onder de maximale huur die we van de overheid voor de woning mogen vragen. Een medewerker van Woningbelang kan je vertellen wat de streefhuur van jouw woning is. Neem hiervoor contact met ons op.

De streefhuur is afhankelijk van verschillende kenmerken van de woning. Als je wilt weten hoe de streefhuur van jouw woning is opgebouwd, dan kan je contact opnemen met ons.

Met streefhuur willen we ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen zijn.

Wij kijken naar de huur die je nu betaalt. Wij vinden het belangrijk dat de verhoudingen tussen alle huurders eerlijk zijn. Die verhouding is eerlijk als iedereen de streefhuur betaalt.

Dat betekent:

• Betaalt je nu de streefhuur? Dan verhogen wij de huur alleen met inflatie. Dat is gelijk aan de normale jaarlijkse stijging van de prijzen.
• Betaalt je nu minder dan de streefhuur? Dan krijgt je een iets hogere huurverhoging.
• Betaalt je nu meer dan de streefhuur? Dan krijgt je geen huurverhoging.